“2021年4月，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示。

4月，70个城市新建商品住宅价格上涨城市有62个，较上月持平；平均上涨0.48%，涨幅较上月扩大0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.56%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

一线城市：二手住宅涨幅回落

4个一线城市4月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅位于一线城市之首、70个城市中第二位。北京环比上涨0.6%、深圳环比上涨0.5%、上海环比上涨0.3%。

与去年同期相比，4个一线城市4月新建商品住宅销售价格上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。广州同比上涨9.9%，涨幅位于一线城市之首、70个城市中第三位。上海同比上涨4.9%、北京同比上涨4.5%、深圳同比上涨3.9%。

值得注意的是，今年以来广州新建商品住宅销售价格上涨幅度一直处于较高位置，1月~4月，其新建商品住宅销售价格环比上涨幅度分别为1%、0.9%、1%、1.1%，同比涨幅分别为5.9%、6.9%、8.6%、9.9%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。广州与北京二手住宅销售价格环比均上涨1.2%，涨幅并列一线城市之首、70个城市中第三位。上海环比上涨0.9%、深圳环比持平。

与去年同期相比，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。广州与深圳二手住宅销售价格均同比上涨12.9%，涨幅并列70个城市之首。北京同比上涨10.1%、上海同比上涨9.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于深圳、东莞加强政策调控导致市场需求向广州转移，相对宽松的人才引进政策让广州对这些需求的接纳程度更高。随着轨道交通的不断完善，广州主城区与外围区域的连接度不断加强，外围区域人口增速加快、住房需求增加。广州的旧改力度较大，释放出大量购买力，推动房价上涨。广州中原研究发展部数据显示，4月广州新房网签10768宗，环比上涨8%；二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为16025宗，环比上涨6.74%。

对于未来广州楼市走势，李宇嘉认为，4月21日，广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，延长了人才购房个税、社保缴纳年限，提高了越秀、海珠等9区销售住房增值税免征年限等，新政打击了投资炒作行为。此外，广州近三个月房贷利率明显上升，目前处于相对较高位置。因此，广州房价在接下来几个月将会回归理性。

二线城市：强预期带来房价上涨压力

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。重庆新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅位于70个城市之首；武汉、海口、昆明均环比上涨1%，并列二线城市第二位。

与去年同期相比，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。银川新建商品住宅销售价格同比上涨13.7%，涨幅位于70个城市之首；西安、西宁均同比上涨8%，并列二线城市第二位。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。重庆二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅位于二线城市之首、70个城市中第二位；杭州环比上涨1%、海口和西安均环比上涨0.8%。

与去年同期相比，31个二线城市二手住宅销售价格上涨3.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。宁波二手住宅销售价格同比上涨10.4%，涨幅位于二线城市之首、70个城市中第三位。银川同比上涨9.8%、杭州同比上涨8.7%、西宁同比上涨8.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，重庆等重点城市新房市场供不应求，市场预期较强，同时4月起部分重点城市首批集中供地成交，土地拍卖市场热度较高，进一步加强市场预期。克而瑞重庆机构数据显示，4月重庆主城区新建商品住宅成交面积307.8万平方米，环比增长17%，同比增长13%；商品住宅共成交28344套，平均每日成交高达945套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，重庆于4月28日完成了首次集中土地拍卖，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价纪录，重庆楼市活跃度可见一斑。

值得注意的是，二线城市中有8个城市二手房销售价格同比下跌，其中，太原同比下跌3.7%、哈尔滨同比下跌3.5%、长春同比下跌2.7%。

三线城市：区域分化现象突出

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。徐州、扬州新建商品住宅销售价格均环比上涨0.9%，涨幅并列三线城市之首、70个城市中第四位；吉林、宜昌均环比上涨0.8%，泉州、济宁、襄阳、湛江均环比上涨0.7%。

与去年同期相比，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%，涨幅与上月相同。济宁新建商品住宅销售价格均同比上涨10%，涨幅位于三线城市之首、70个城市中第二位；徐州同比上涨9.9%、扬州同比上涨8.5%、泉州与惠州均同比上涨8%。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。徐州二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅位于70个城市之首；泉州环比上涨1%、洛阳环比上涨0.9%。

与去年同期相比，35个三线城市二手住宅销售价格上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。徐州二手住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅位于三线城市之首、70个城市中第二位；无锡同比上涨8.7%、泉州同比上涨8.2%、金华同比上涨7.5%。

值得注意的是，35个三线城市中有11个城市二手住宅销售价格同比下跌，其中，牡丹江同比下跌8.3%、南充同比下跌4.5%、北海同比下跌3.3%。

对于未来房价走势，许小乐认为，5月以来二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。4月下旬重庆等城市土地市场热度已经影响到楼市预期，5月以来北京等重点城市开始集中供地，同样吸引了众多房企参与竞拍。需要警惕后续土地市场热度向新房市场转移、进一步向整个住宅市场传递，形成房价上涨压力。陈霄认为，一线城市楼市活跃度传导至二三线城市，可能导致三线城市加强政策调控力度。